4984 Rue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 426 600 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 468 m² · constr. 1964 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 600 $
Rôle antérieur 1 041 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774081444810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00428300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
760 600 $
Rôle antérieur
1 041 600 $
ID provincial
66023774081444810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 880 935 $ Poids 41 % |
| 2 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 702 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 437 202 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +143 926 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 558 471 $ Poids 33 % |
| 4 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +114 094 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 674 424 $ Poids 29 % |
| 5 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +181 098 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 794 174 $ Poids 25 % |
| 6 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 590 937 $ Poids 24 % |
| 7 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie +268 370 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 2 969 443 $ Poids 24 % |
| 8 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +155 387 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 2 186 154 $ Poids 20 % |
| 9 | 40, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 975 000 $ (4 129 $/m²) 478,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +176 492 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 932 726 $ Poids 18 % |
| 10 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie +69 737 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 608 046 $ Poids 18 % |
| 11 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +48 439 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 481 236 $ Poids 14 % |
| 12 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie +129 365 $ · Ajust. âge −158 990 $ | 1 691 562 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.