4976 Rue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 118,9 m² · constr. 1963 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 590 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774081852860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00428400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
66023774081852860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 463 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 857 227 $ Poids 73 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 825 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 597 466 $ Poids 68 % |
| 3 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 399 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −51 930 $ | 554 955 $ Poids 66 % |
| 4 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 938 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 034 $ Poids 64 % |
| 5 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 971 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +24 800 $ · Ajust. âge +3 582 $ | 753 714 $ Poids 61 % |
| 6 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 525 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 145 $ Poids 59 % |
| 7 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 759 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 886 624 $ Poids 58 % |
| 8 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 684 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 869 786 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 836 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 763 757 $ Poids 49 % |
| 10 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 630 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 965 196 $ Poids 38 % |
| 11 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +65 183 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 836 840 $ Poids 35 % |
| 12 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −44 571 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 633 863 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.