13348 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 169,5 m² · constr. 1964 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 512 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774082142840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00427900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 800 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
66023774082142840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 725 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 224 $ Poids 69 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 652 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 576 $ Poids 69 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 759 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 735 $ Poids 62 % |
| 4 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 665 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 697 $ Poids 57 % |
| 5 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 809 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 180 $ Poids 54 % |
| 6 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 686 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 521 042 $ Poids 53 % |
| 7 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 631 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 722 248 $ Poids 51 % |
| 8 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 713 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 679 291 $ Poids 51 % |
| 9 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 907 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 340 $ Poids 48 % |
| 10 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 877 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +66 668 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 754 633 $ Poids 48 % |
| 11 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 805 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 970 $ Poids 46 % |
| 12 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 692 051 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.