4991 Rue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 107,1 m² · constr. 1964 · terrain 693,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 531 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774082731320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00421005
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023774082731320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 550 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 818 488 $ Poids 82 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 911 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 569 606 $ Poids 67 % |
| 3 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 601 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 759 809 $ Poids 61 % |
| 4 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 719 290 $ Poids 60 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 831 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 593 $ Poids 58 % |
| 6 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 760 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 955 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 897 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 730 695 $ Poids 52 % |
| 8 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 435 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 641 972 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −46 697 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 832 457 $ Poids 47 % |
| 10 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 799 002 $ Poids 46 % |
| 11 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 480 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge −49 045 $ | 530 971 $ Poids 40 % |
| 12 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 715 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 926 721 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.