13243 Rue PARAMOUNT · Montréal
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 169,1 m² · constr. 1959 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 800 $
Rôle antérieur 533 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774083597090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00409800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
66023774083597090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 393 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 646 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 337 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 609 707 $ Poids 89 % |
| 3 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 427 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 820 317 $ Poids 80 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 708 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 633 186 $ Poids 70 % |
| 5 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 682 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 289 271 $ Poids 69 % |
| 6 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 687 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 736 241 $ Poids 66 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 828 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 749 612 $ Poids 64 % |
| 8 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 759 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 578 542 $ Poids 64 % |
| 9 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 511 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 622 386 $ Poids 59 % |
| 10 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 677 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 841 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 819 548 $ Poids 58 % |
| 11 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 420 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +63 471 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 676 777 $ Poids 57 % |
| 12 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 869 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −28 135 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 606 092 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.