5012 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 91,4 m² · constr. 1975 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 481 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774083803170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01310200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
66023774083803170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 575 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 609 561 $ Poids 83 % |
| 2 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 533 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 258 355 $ Poids 77 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 503 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 649 512 $ Poids 75 % |
| 4 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 679 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 634 751 $ Poids 75 % |
| 5 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 470 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 566 016 $ Poids 73 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 276 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 588 000 $ Poids 70 % |
| 7 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 485 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 665 034 $ Poids 64 % |
| 8 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 478 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 722 744 $ Poids 62 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 356 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 645 175 $ Poids 61 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 351 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 383 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 617 313 $ Poids 59 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 501 224 $ Poids 57 % |
| 12 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 545 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −37 382 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 710 696 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.