5004 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 107,2 m² · constr. 1975 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 431 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774083940450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01309900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
66023774083940450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 250 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 632 775 $ Poids 94 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 330 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 665 304 $ Poids 94 % |
| 3 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 370 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 539 986 $ Poids 92 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 413 600 $ Poids 91 % |
| 5 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 405 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 690 577 $ Poids 84 % |
| 6 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 384 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 544 339 $ Poids 82 % |
| 7 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 501 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +11 433 $ | 278 527 $ Poids 82 % |
| 8 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 208 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 592 956 $ Poids 80 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 308 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 563 625 $ Poids 78 % |
| 10 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 636 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 861 474 $ Poids 78 % |
| 11 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 470 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 697 343 $ Poids 78 % |
| 12 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 542 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 760 329 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.