5017 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 169,3 m² · constr. 1960 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 588 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774083969580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00404400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
66023774083969580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 391 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 650 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 371 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 612 953 $ Poids 88 % |
| 3 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 431 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 824 646 $ Poids 80 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 689 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 535 $ Poids 71 % |
| 5 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 662 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −11 207 $ · Ajust. âge −5 719 $ | 290 856 $ Poids 70 % |
| 6 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 681 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 740 015 $ Poids 66 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 834 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 753 993 $ Poids 64 % |
| 8 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 768 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 581 946 $ Poids 64 % |
| 9 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 553 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 622 787 $ Poids 58 % |
| 10 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 598 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −50 591 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 638 430 $ Poids 57 % |
| 11 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 431 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +63 913 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 680 324 $ Poids 57 % |
| 12 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 877 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 609 414 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.