5044 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 102,6 m² · constr. 1961 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 486 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774084008180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00410500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
66023774084008180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 412 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 578 439 $ Poids 91 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 463 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 605 832 $ Poids 87 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 542 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 696 180 $ Poids 85 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 520 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 491 951 $ Poids 84 % |
| 5 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 628 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 627 311 $ Poids 79 % |
| 6 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 695 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −6 351 $ | 254 870 $ Poids 79 % |
| 7 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 377 378 $ Poids 79 % |
| 8 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 377 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 578 924 $ Poids 79 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 584 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 635 359 $ Poids 78 % |
| 10 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 668 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 641 417 $ Poids 76 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 538 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 499 049 $ Poids 75 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 257 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 214 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.