5040 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 101,9 m² · constr. 1961 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 461 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774084086470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00410400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
66023774084086470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 396 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 576 455 $ Poids 91 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 449 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 603 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 549 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 693 955 $ Poids 84 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 505 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 490 233 $ Poids 83 % |
| 5 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 678 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −6 351 $ | 253 976 $ Poids 80 % |
| 6 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 631 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 625 173 $ Poids 80 % |
| 7 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 390 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 576 700 $ Poids 80 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 567 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 633 347 $ Poids 79 % |
| 9 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 474 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 376 127 $ Poids 77 % |
| 10 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 650 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 639 298 $ Poids 77 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 523 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 497 430 $ Poids 75 % |
| 12 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 801 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.