5032 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 6 245 $/m² · 96,7 m² · constr. 1959 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 477 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774084263260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00410200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
66023774084263260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 364 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 970 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 555 819 $ Poids 84 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 640 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 603 340 $ Poids 82 % |
| 3 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 642 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −8 892 $ | 244 797 $ Poids 82 % |
| 4 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 590 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 581 506 $ Poids 80 % |
| 5 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 613 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 617 557 $ Poids 79 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 565 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 670 823 $ Poids 77 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 422 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 581 411 $ Poids 76 % |
| 8 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 476 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 472 226 $ Poids 73 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 533 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 612 404 $ Poids 73 % |
| 10 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 567 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 539 491 $ Poids 68 % |
| 11 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 750 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 336 $ Poids 66 % |
| 12 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 556 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 675 425 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.