5028 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 100 m² · constr. 1960 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 463 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774084341630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00410100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023774084341630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 349 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 568 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 409 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 594 685 $ Poids 85 % |
| 3 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 624 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −7 622 $ | 250 280 $ Poids 83 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 462 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 482 947 $ Poids 82 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 574 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 684 614 $ Poids 82 % |
| 6 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 646 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 616 394 $ Poids 81 % |
| 7 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 595 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 630 546 $ Poids 80 % |
| 8 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 517 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 624 887 $ Poids 79 % |
| 9 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 586 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 074 $ Poids 75 % |
| 10 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 479 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 490 560 $ Poids 73 % |
| 11 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 370 731 $ Poids 73 % |
| 12 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 740 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 881 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.