5024 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 105,8 m² · constr. 1960 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 402 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774084420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00410000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
66023774084420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 334 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 584 557 $ Poids 93 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 397 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 612 301 $ Poids 92 % |
| 3 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 497 176 $ Poids 89 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 381 097 $ Poids 87 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 582 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 703 053 $ Poids 83 % |
| 6 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 641 554 $ Poids 82 % |
| 7 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 607 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −7 622 $ | 257 685 $ Poids 80 % |
| 8 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 465 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 503 976 $ Poids 79 % |
| 9 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 730 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 900 $ Poids 78 % |
| 10 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 293 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 746 $ Poids 78 % |
| 11 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 578 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 648 105 $ Poids 76 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 299 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 362 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.