5037 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 6 159 $/m² · 101,8 m² · constr. 1962 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 509 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774084547320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00404800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
66023774084547320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 408 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 579 122 $ Poids 90 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 470 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 606 652 $ Poids 86 % |
| 3 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 522 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 492 613 $ Poids 83 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 593 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 696 937 $ Poids 82 % |
| 5 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 676 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 255 119 $ Poids 80 % |
| 6 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 428 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 579 308 $ Poids 79 % |
| 7 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 060 $ Poids 78 % |
| 8 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 377 948 $ Poids 78 % |
| 9 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 676 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 627 842 $ Poids 78 % |
| 10 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 643 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 641 996 $ Poids 77 % |
| 11 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 731 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 542 $ Poids 76 % |
| 12 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 539 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 499 673 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.