5033 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 530 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774084635680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00404700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
66023774084635680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 393 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 589 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 457 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 617 161 $ Poids 90 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 383 957 $ Poids 90 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 501 101 $ Poids 87 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 601 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 708 140 $ Poids 81 % |
| 6 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 281 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 561 122 $ Poids 79 % |
| 7 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 558 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 646 152 $ Poids 79 % |
| 8 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 043 $ Poids 78 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 339 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 665 $ Poids 78 % |
| 10 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 524 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 507 676 $ Poids 78 % |
| 11 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 722 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 629 260 $ Poids 77 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 315 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 437 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.