5044 Rue EDGEWOOD · Montréal
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 153,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,4 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 523 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774084738980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00366400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
66023774084738980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 492 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 637 802 $ Poids 80 % |
| 2 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 536 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 663 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 727 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 804 276 $ Poids 74 % |
| 4 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 463 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 339 $ Poids 73 % |
| 5 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 777 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 725 766 $ Poids 66 % |
| 6 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 534 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −40 360 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 811 164 $ Poids 62 % |
| 7 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 623 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 590 366 $ Poids 60 % |
| 8 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 636 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 576 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 874 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 649 716 $ Poids 60 % |
| 10 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 961 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge −23 508 $ | 498 821 $ Poids 59 % |
| 11 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 528 310 $ Poids 58 % |
| 12 | 5390, Rue Raymond, Montréal 2025-06-23 · 683 m · Vendu 650 000 $ (4 416 $/m²) 147,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 726 451 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.