5029 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 171,4 m² · constr. 1964 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 724 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774084754220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00366000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
724 300 $
ID provincial
66023774084754220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 442 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 488 $ Poids 90 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 410 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 628 184 $ Poids 86 % |
| 3 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 482 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 907 $ Poids 79 % |
| 4 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 704 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 210 $ Poids 70 % |
| 5 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 731 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 197 $ Poids 69 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 819 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 707 $ Poids 64 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 885 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 318 $ Poids 64 % |
| 8 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 730 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 616 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −46 536 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 642 485 $ Poids 60 % |
| 10 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 455 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −52 954 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 747 412 $ Poids 59 % |
| 11 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 697 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 450 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 542 650 $ Poids 57 % |
| 12 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 434 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −44 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 880 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.