5021 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 188,2 m² · constr. 1960 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 525 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774084880940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00404500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
525 500 $
ID provincial
66023774084880940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 402 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 647 820 $ Poids 83 % |
| 2 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 441 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 164 $ Poids 83 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 605 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 674 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 682 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 570 393 $ Poids 79 % |
| 5 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 676 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −5 719 $ | 305 566 $ Poids 77 % |
| 6 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 784 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 613 092 $ Poids 75 % |
| 7 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 408 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 687 643 $ Poids 74 % |
| 8 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 382 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 645 636 $ Poids 72 % |
| 9 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 850 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 794 721 $ Poids 70 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 447 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 867 500 $ Poids 70 % |
| 11 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 894 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 639 799 $ Poids 66 % |
| 12 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 586 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 678 919 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.