5049 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 102,6 m² · constr. 1962 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 440 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774085301840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00405100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66023774085301840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 451 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 581 389 $ Poids 89 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 507 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 609 082 $ Poids 86 % |
| 3 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 575 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 699 480 $ Poids 83 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 494 576 $ Poids 82 % |
| 5 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 379 378 $ Poids 79 % |
| 6 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 394 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 581 849 $ Poids 78 % |
| 7 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 666 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 630 286 $ Poids 78 % |
| 8 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 725 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 256 140 $ Poids 77 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 620 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 638 359 $ Poids 77 % |
| 10 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 764 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 613 $ Poids 75 % |
| 11 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 694 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 644 417 $ Poids 75 % |
| 12 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 293 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 534 964 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.