5045 Rue HERTEL · Montréal
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 105,9 m² · constr. 1961 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 405 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774085380390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00405000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
66023774085380390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 437 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 587 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 494 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 615 855 $ Poids 88 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 383 276 $ Poids 86 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 549 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 500 046 $ Poids 85 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 581 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 706 671 $ Poids 83 % |
| 6 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 295 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 443 267 $ Poids 81 % |
| 7 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 605 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 644 841 $ Poids 78 % |
| 8 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 753 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 158 $ Poids 77 % |
| 9 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 349 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 991 $ Poids 77 % |
| 10 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 297 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 617 $ Poids 76 % |
| 11 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 566 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 506 682 $ Poids 76 % |
| 12 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 748 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 624 589 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.