5050 Rue EDGEWOOD · Montréal
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 518 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774085424860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00366900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
66023774085424860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 405 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 568 542 $ Poids 90 % |
| 2 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 390 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 624 582 $ Poids 84 % |
| 3 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 682 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 594 789 $ Poids 77 % |
| 4 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 690 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 619 107 $ Poids 70 % |
| 5 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 681 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 200 $ Poids 64 % |
| 6 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 748 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +7 622 $ | 251 736 $ Poids 63 % |
| 7 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 715 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 633 852 $ Poids 62 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 471 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 507 385 $ Poids 61 % |
| 9 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 651 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 684 242 $ Poids 57 % |
| 10 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 479 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 572 916 $ Poids 57 % |
| 11 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 659 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 179 $ Poids 56 % |
| 12 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 656 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 934 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.