5054 Rue EDGEWOOD · Montréal
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 7 123 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 453 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774085506790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00367000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
66023774085506790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 409 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 476 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 540 276 $ Poids 65 % |
| 2 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 377 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 597 101 $ Poids 60 % |
| 3 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 704 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 568 282 $ Poids 55 % |
| 4 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 674 m · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 973 $ Poids 48 % |
| 5 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 705 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 557 $ Poids 43 % |
| 6 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 640 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −49 885 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 655 412 $ Poids 35 % |
| 7 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 674 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −49 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 528 $ Poids 34 % |
| 8 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 671 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −52 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 601 $ Poids 33 % |
| 9 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 889 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −46 012 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 613 844 $ Poids 27 % |
| 10 | 4937, rue Fox, Montréal 2024-12-20 · 646 m · Vendu 651 000 $ (6 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −53 799 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 718 815 $ Poids 22 % |
| 11 | 13710, Rue Dalton, Montréal 2024-05-15 · 784 m · Vendu 534 500 $ (5 900 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 289 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 406 $ Poids 16 % |
| 12 | 5, rue Proulx, Montréal 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 540 788 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.