5046 Rue EDGEWOOD · Montréal
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 112,1 m² · constr. 1955 · terrain 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 519 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774085572290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00366800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66023774085572290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 267 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 441 565 $ Poids 93 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 382 357 $ Poids 91 % |
| 3 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 325 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 573 003 $ Poids 85 % |
| 4 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 519 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 187 $ Poids 85 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 458 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 587 660 $ Poids 83 % |
| 6 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 572 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 499 507 $ Poids 81 % |
| 7 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 297 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 075 $ Poids 78 % |
| 8 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 377 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 178 $ Poids 76 % |
| 9 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 604 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 706 582 $ Poids 75 % |
| 10 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 404 $ Poids 75 % |
| 11 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 737 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 213 $ Poids 74 % |
| 12 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 729 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 643 899 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.