5058 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
593 700 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 86,4 m² · constr. 1970 · terrain 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 463 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774085757670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00367100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
66023774085757670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 433 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 553 799 $ Poids 85 % |
| 2 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 352 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 610 237 $ Poids 80 % |
| 3 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 725 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 580 970 $ Poids 72 % |
| 4 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 730 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 604 604 $ Poids 60 % |
| 5 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 713 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 539 297 $ Poids 59 % |
| 6 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 615 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 668 972 $ Poids 53 % |
| 7 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 772 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge +5 081 $ | 245 620 $ Poids 53 % |
| 8 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 736 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −38 446 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 376 $ Poids 52 % |
| 9 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 665 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 632 501 $ Poids 51 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 495 333 $ Poids 51 % |
| 11 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 663 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 688 366 $ Poids 49 % |
| 12 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 412 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 607 705 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.