5042 Rue EDGEWOOD · Montréal
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 103,8 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 414 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774085873250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00366700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
66023774085873250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 470 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 567 090 $ Poids 89 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 535 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 593 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 369 523 $ Poids 83 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 585 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 481 770 $ Poids 82 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 636 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 683 495 $ Poids 81 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 710 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 721 $ Poids 78 % |
| 7 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 632 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 623 807 $ Poids 77 % |
| 8 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 724 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 250 050 $ Poids 76 % |
| 9 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 699 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 618 048 $ Poids 76 % |
| 10 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 237 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 426 544 $ Poids 75 % |
| 11 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 688 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 630 050 $ Poids 74 % |
| 12 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 451 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 035 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.