13115 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 165 m² · constr. 1958 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 530 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774085981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00366500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
66023774085981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 496 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 635 132 $ Poids 89 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 492 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 599 717 $ Poids 83 % |
| 3 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 542 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 807 146 $ Poids 75 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 755 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 623 035 $ Poids 66 % |
| 5 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 494 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 684 491 $ Poids 66 % |
| 6 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 775 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 724 197 $ Poids 65 % |
| 7 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 724 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −8 578 $ | 284 650 $ Poids 61 % |
| 8 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 550 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 664 604 $ Poids 60 % |
| 9 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 767 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 805 158 $ Poids 59 % |
| 10 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 549 888 $ Poids 58 % |
| 11 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 659 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 614 181 $ Poids 57 % |
| 12 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 666 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 575 718 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.