13216 Rue LOUIS-XV · Montréal
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 124,8 m² · constr. 1958 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 604 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774086241770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00367400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
66023774086241770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 270 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 475 693 $ Poids 90 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 293 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 489 785 $ Poids 88 % |
| 3 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 415 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 605 108 $ Poids 79 % |
| 4 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 729 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 614 331 $ Poids 76 % |
| 5 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 273 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 165 $ Poids 75 % |
| 6 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 411 056 $ Poids 74 % |
| 7 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 690 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 648 940 $ Poids 71 % |
| 8 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 501 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 753 274 $ Poids 71 % |
| 9 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 638 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 844 $ Poids 65 % |
| 10 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 664 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 575 701 $ Poids 63 % |
| 11 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 824 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 706 497 $ Poids 62 % |
| 12 | 13125, rue Sherwood, Montréal 2025-07-11 · 190 m · Vendu 370 000 $ (3 292 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 406 230 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.