5078 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 98,3 m² · constr. 1956 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 555 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774086369810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00369800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
66023774086369810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 144 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 597 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 567 $ Poids 86 % |
| 3 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 453 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 489 180 $ Poids 86 % |
| 4 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 388 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 607 081 $ Poids 80 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 608 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 641 243 $ Poids 80 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 633 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 551 504 $ Poids 78 % |
| 7 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 636 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 666 009 $ Poids 77 % |
| 8 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 752 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 599 302 $ Poids 77 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 685 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 576 521 $ Poids 71 % |
| 10 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 373 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 651 672 $ Poids 69 % |
| 11 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 901 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 243 029 $ Poids 69 % |
| 12 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 797 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 578 051 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.