13152 Rue SHERWOOD · Montréal
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 6 726 $/m² · 93,1 m² · constr. 1971 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 498 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774086806660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00852600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
66023774086806660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 442 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 578 003 $ Poids 91 % |
| 2 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 341 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 633 775 $ Poids 87 % |
| 3 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 412 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 514 519 $ Poids 76 % |
| 4 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 772 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 628 044 $ Poids 73 % |
| 5 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 795 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 603 664 $ Poids 73 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 601 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 581 018 $ Poids 67 % |
| 7 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 859 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +6 352 $ | 255 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 821 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 642 658 $ Poids 65 % |
| 9 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 662 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 698 978 $ Poids 64 % |
| 10 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 603 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 693 775 $ Poids 63 % |
| 11 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 398 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 630 440 $ Poids 61 % |
| 12 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 801 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 560 423 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.