5083 Rue AQUILA · Montréal
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 104 m² · constr. 1955 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 423 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774087080200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00368900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
66023774087080200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 128 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 610 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 480 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 500 783 $ Poids 87 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 634 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 564 706 $ Poids 82 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 613 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 680 831 $ Poids 82 % |
| 5 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 683 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 584 $ Poids 79 % |
| 6 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 396 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 665 527 $ Poids 79 % |
| 7 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 606 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 367 880 $ Poids 77 % |
| 8 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 382 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 670 $ Poids 75 % |
| 9 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 742 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 479 635 $ Poids 75 % |
| 10 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 289 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 424 505 $ Poids 75 % |
| 11 | 5022, rue Fraser, Montréal 2025-09-16 · 372 m · Vendu 550 000 $ (5 093 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 779 $ Poids 73 % |
| 12 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 731 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 613 737 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.