5084 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 101,1 m² · constr. 1956 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 448 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774087272280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00369900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
66023774087272280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 121 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 605 043 $ Poids 94 % |
| 2 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 461 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 496 132 $ Poids 88 % |
| 3 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 407 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 460 $ Poids 81 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 656 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 559 438 $ Poids 80 % |
| 5 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 640 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 674 911 $ Poids 80 % |
| 6 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 611 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 650 085 $ Poids 77 % |
| 7 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 370 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 660 074 $ Poids 76 % |
| 8 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 399 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 615 727 $ Poids 75 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 707 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 585 026 $ Poids 75 % |
| 10 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 759 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 607 854 $ Poids 75 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 765 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 146 $ Poids 71 % |
| 12 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 364 697 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.