5111 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 155,5 m² · constr. 1957 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774087558310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00371600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
66023774087558310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 520 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 651 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 322 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 661 993 $ Poids 76 % |
| 3 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 537 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 662 234 $ Poids 72 % |
| 4 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 762 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 613 035 $ Poids 72 % |
| 5 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 744 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −21 097 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 580 389 $ Poids 66 % |
| 6 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 865 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 776 754 $ Poids 66 % |
| 7 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 268 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −49 533 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 656 060 $ Poids 64 % |
| 8 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 820 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 640 490 $ Poids 63 % |
| 9 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 635 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 107 $ Poids 60 % |
| 10 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 810 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −34 918 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 781 730 $ Poids 56 % |
| 11 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 700 705 $ Poids 54 % |
| 12 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 532 662 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.