5089 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 157,9 m² · constr. 1958 · terrain 637,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 400 $
Rôle antérieur 482 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774087735290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00901800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
66023774087735290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 512 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 659 863 $ Poids 86 % |
| 2 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 318 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 669 902 $ Poids 77 % |
| 3 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 726 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 621 069 $ Poids 76 % |
| 4 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 514 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 670 125 $ Poids 71 % |
| 5 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 714 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 587 439 $ Poids 70 % |
| 6 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 274 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −44 640 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 664 617 $ Poids 70 % |
| 7 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 857 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 786 732 $ Poids 64 % |
| 8 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 785 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 648 903 $ Poids 61 % |
| 9 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 774 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −29 476 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 791 047 $ Poids 60 % |
| 10 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 643 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 563 771 $ Poids 60 % |
| 11 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 993 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 709 144 $ Poids 56 % |
| 12 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 537 014 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.