13141 Rue SHERWOOD · Montréal
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 158,8 m² · constr. 1958 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 509 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774087881210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00371300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
66023774087881210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 682 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 622 851 $ Poids 79 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 677 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 588 996 $ Poids 73 % |
| 3 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 492 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 671 946 $ Poids 71 % |
| 4 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 283 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −42 806 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 666 452 $ Poids 71 % |
| 5 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 846 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 789 068 $ Poids 63 % |
| 6 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 731 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 793 088 $ Poids 63 % |
| 7 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 743 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 650 893 $ Poids 62 % |
| 8 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 652 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 565 285 $ Poids 59 % |
| 9 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 950 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 711 052 $ Poids 58 % |
| 10 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 538 646 $ Poids 57 % |
| 11 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 903 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 612 221 $ Poids 55 % |
| 12 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 821 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 601 773 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.