5123 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 168 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 497 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774088185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00372000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
66023774088185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 271 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 685 205 $ Poids 87 % |
| 2 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 572 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 816 418 $ Poids 80 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 544 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 680 521 $ Poids 79 % |
| 4 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 345 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 689 718 $ Poids 77 % |
| 5 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 839 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 641 074 $ Poids 73 % |
| 6 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 809 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 604 905 $ Poids 70 % |
| 7 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 275 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 709 788 $ Poids 69 % |
| 8 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 887 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 813 948 $ Poids 61 % |
| 9 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 591 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 690 561 $ Poids 59 % |
| 10 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 624 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 580 766 $ Poids 56 % |
| 11 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 594 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 669 907 $ Poids 55 % |
| 12 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 976 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 504 413 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.