5121 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 149 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 541 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774088283640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00371900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
66023774088283640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 537 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 641 660 $ Poids 82 % |
| 2 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 592 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 631 611 $ Poids 74 % |
| 3 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 577 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 652 118 $ Poids 72 % |
| 4 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 279 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 670 260 $ Poids 71 % |
| 5 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 880 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 763 635 $ Poids 69 % |
| 6 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 338 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 652 440 $ Poids 68 % |
| 7 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 876 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 629 220 $ Poids 66 % |
| 8 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 588 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −41 125 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 769 062 $ Poids 66 % |
| 9 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 819 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 603 441 $ Poids 61 % |
| 10 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 626 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 548 795 $ Poids 58 % |
| 11 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 886 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −14 662 $ | 650 128 $ Poids 57 % |
| 12 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 625 573 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.