5120 Rue BALMORAL · Montréal
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 119,5 m² · constr. 1959 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 534 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774088309150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00374800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
66023774088309150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 358 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 466 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 487 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 481 658 $ Poids 82 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 214 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 256 768 $ Poids 82 % |
| 4 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 319 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 490 539 $ Poids 79 % |
| 5 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 646 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 591 710 $ Poids 75 % |
| 6 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 737 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 403 584 $ Poids 73 % |
| 7 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 247 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 487 $ Poids 73 % |
| 8 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 835 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 603 791 $ Poids 72 % |
| 9 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 342 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 725 041 $ Poids 72 % |
| 10 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 654 $ Poids 70 % |
| 11 | 13125, rue Sherwood, Montréal 2025-07-11 · 179 m · Vendu 370 000 $ (3 292 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 399 357 $ Poids 67 % |
| 12 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 841 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 639 243 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.