5117 Avenue VERSAILLES · Montréal
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 102,5 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 477 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774088460020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00371700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
66023774088460020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 97 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 614 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 254 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 236 644 $ Poids 90 % |
| 3 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 455 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 504 709 $ Poids 88 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 415 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 608 983 $ Poids 86 % |
| 5 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 331 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 670 776 $ Poids 79 % |
| 6 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 694 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 685 962 $ Poids 78 % |
| 7 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 734 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 569 306 $ Poids 77 % |
| 8 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 463 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 287 $ Poids 77 % |
| 9 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 453 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 569 831 $ Poids 77 % |
| 10 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 587 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 660 506 $ Poids 75 % |
| 11 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 544 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 590 741 $ Poids 75 % |
| 12 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 787 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 595 778 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.