5115 Rue BALMORAL · Montréal
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 118,5 m² · constr. 1967 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 664 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774088847710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00352000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
66023774088847710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 310 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 484 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 174 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 265 255 $ Poids 84 % |
| 3 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 508 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 499 067 $ Poids 81 % |
| 4 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 268 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 507 854 $ Poids 80 % |
| 5 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 613 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 598 002 $ Poids 77 % |
| 6 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 697 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 796 $ Poids 77 % |
| 7 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 292 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 541 377 $ Poids 75 % |
| 8 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 287 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 748 040 $ Poids 75 % |
| 9 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 876 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 625 822 $ Poids 70 % |
| 10 | 5175, rue Terrapin, Montréal 2025-12-15 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 587 603 $ Poids 70 % |
| 11 | 13125, rue Sherwood, Montréal 2025-07-11 · 137 m · Vendu 370 000 $ (3 292 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 412 511 $ Poids 69 % |
| 12 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 231 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 567 386 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.