5131 Rue BALMORAL · Montréal
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 98,2 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 447 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774089465210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00347200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
66023774089465210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 167 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 608 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 213 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 477 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 409 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 602 324 $ Poids 88 % |
| 4 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 528 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 683 843 $ Poids 85 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 511 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 499 132 $ Poids 84 % |
| 6 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 182 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 234 257 $ Poids 82 % |
| 7 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 538 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 562 025 $ Poids 82 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 603 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 652 927 $ Poids 80 % |
| 9 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 624 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 975 $ Poids 80 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 483 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 618 172 $ Poids 78 % |
| 11 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 528 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 584 108 $ Poids 76 % |
| 12 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 795 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 637 173 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.