5136 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 469 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774089568760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00360500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
66023774089568760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 203 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 617 292 $ Poids 93 % |
| 2 | 5220, Avenue De Versailles, Montréal 2026-07-02 · 388 m · Vendu 675 000 $ (6 663 $/m²) 101,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 340 $ Poids 91 % |
| 3 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 203 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 485 669 $ Poids 91 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 403 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 611 583 $ Poids 88 % |
| 5 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 506 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 694 745 $ Poids 86 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 518 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 507 594 $ Poids 82 % |
| 7 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 571 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 571 502 $ Poids 82 % |
| 8 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 607 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 738 132 $ Poids 81 % |
| 9 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 599 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 717 $ Poids 81 % |
| 10 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 166 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 278 $ Poids 80 % |
| 11 | 5217, Avenue de Versailles, Montréal 2025-11-17 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 391 $/m²) 101,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 737 $ Poids 79 % |
| 12 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 496 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 627 411 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.