5123 Rue BALMORAL · Montréal
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 504 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774089641690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00351800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
66023774089641690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 153 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 608 892 $ Poids 93 % |
| 2 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 251 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 478 469 $ Poids 90 % |
| 3 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 387 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 138 $ Poids 89 % |
| 4 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 523 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 684 710 $ Poids 86 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 477 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 499 944 $ Poids 84 % |
| 6 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 530 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 562 727 $ Poids 83 % |
| 7 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 577 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 717 $ Poids 82 % |
| 8 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 612 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 727 857 $ Poids 81 % |
| 9 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 173 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 234 678 $ Poids 80 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 446 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 618 861 $ Poids 80 % |
| 11 | 13468, rue Huntington, Montréal 2025-11-21 · 547 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 584 984 $ Poids 75 % |
| 12 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 716 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 568 676 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.