5132 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 201,3 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 636 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774089677170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00360600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
66023774089677170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 387 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +43 825 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 775 073 $ Poids 76 % |
| 2 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 531 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 759 625 $ Poids 73 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 818 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 700 220 $ Poids 72 % |
| 4 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 525 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 718 402 $ Poids 70 % |
| 5 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 919 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 027 $ Poids 68 % |
| 6 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 905 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 913 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 809 261 $ Poids 64 % |
| 8 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 701 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 380 $ Poids 63 % |
| 9 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 775 558 $ Poids 58 % |
| 10 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 852 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 981 443 $ Poids 57 % |
| 11 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 819 m · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 724 032 $ Poids 50 % |
| 12 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 481 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.