5128 Rue ALMA · Montréal
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 139,7 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 549 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774089755460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00360700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
66023774089755460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 511 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 630 341 $ Poids 77 % |
| 2 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 488 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 641 868 $ Poids 69 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 494 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −34 581 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 761 461 $ Poids 68 % |
| 4 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 840 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 647 537 $ Poids 67 % |
| 5 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 581 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 651 511 $ Poids 66 % |
| 6 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 985 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 283 $ Poids 64 % |
| 7 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 998 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 762 001 $ Poids 62 % |
| 8 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 565 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 534 001 $ Poids 61 % |
| 9 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 376 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +48 231 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 521 835 $ Poids 61 % |
| 10 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 178 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 473 $ Poids 60 % |
| 11 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 775 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 255 $ Poids 59 % |
| 12 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 494 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 558 903 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.