4960 Rue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 208,6 m² · constr. 1964 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 900 $
Rôle antérieur 811 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774090276930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00428600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
588 800 $
Rôle antérieur
811 500 $
ID provincial
66023774090276930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 721 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 154 366 $ Poids 70 % |
| 2 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 563 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 597 $ Poids 68 % |
| 3 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 528 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +54 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 482 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 257 $ Poids 60 % |
| 5 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 550 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 807 984 $ Poids 59 % |
| 6 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 632 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 544 $ Poids 50 % |
| 7 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −37 810 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 723 307 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 640 284 $ Poids 48 % |
| 9 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 532 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +50 435 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 753 149 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 791 583 $ Poids 46 % |
| 11 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 611 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 109 $ Poids 46 % |
| 12 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 711 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +60 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 677 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.