4957 Rue KENT · Montréal
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 140,4 m² · constr. 1964 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 593 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774090313150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00429500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
66023774090313150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 514 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 473 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 666 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 680 867 $ Poids 80 % |
| 3 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 581 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 285 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 845 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +65 174 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 944 328 $ Poids 51 % |
| 5 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 994 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 646 923 $ Poids 51 % |
| 6 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 693 016 $ Poids 46 % |
| 7 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 445 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 557 $ Poids 30 % |
| 8 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 997 $ Poids 28 % |
| 9 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 81 402 $ Poids 27 % |
| 10 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 538 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +81 153 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 1 047 363 $ Poids 27 % |
| 11 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 660 820 $ Poids 26 % |
| 12 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 676 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.