4956 Rue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 160,3 m² · constr. 1964 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 607 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774090496060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00421500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
66023774090496060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 596 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 561 $ Poids 71 % |
| 2 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 549 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 505 939 $ Poids 70 % |
| 3 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 696 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 731 312 $ Poids 66 % |
| 4 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 512 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −49 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 398 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 996 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 687 484 $ Poids 54 % |
| 6 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 549 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −42 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 944 $ Poids 53 % |
| 7 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 696 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 731 $ Poids 46 % |
| 8 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 524 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 661 913 $ Poids 46 % |
| 9 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 737 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 256 $ Poids 41 % |
| 10 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 788 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 523 $ Poids 40 % |
| 11 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 616 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −46 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 543 $ Poids 39 % |
| 12 | 13323, rue Chelsea, Montréal 2024-10-22 · 480 m · Vendu 550 000 $ (3 470 $/m²) 158,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 083 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.