4938 Rue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 201,2 m² · constr. 1964 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 548 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774090931410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00421900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023774090931410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
689 050 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 933 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 834 232 $ Poids 66 % |
| 2 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 661 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 151 761 $ Poids 66 % |
| 3 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 497 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 794 006 $ Poids 60 % |
| 4 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 552 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 368 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 628 769 $ Poids 54 % |
| 6 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 474 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 739 171 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 777 501 $ Poids 53 % |
| 8 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 633 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +44 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 904 $ Poids 52 % |
| 9 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 659 524 $ Poids 49 % |
| 10 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 821 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 867 124 $ Poids 48 % |
| 11 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 871 846 $ Poids 45 % |
| 12 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −51 262 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 709 855 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.