4979 Rue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 191,9 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 549 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774091117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00423300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
66023774091117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 555 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 489 $ Poids 85 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 626 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 494 $ Poids 79 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 664 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 748 $ Poids 76 % |
| 4 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 524 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 763 962 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 812 836 $ Poids 57 % |
| 6 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 729 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 809 $ Poids 55 % |
| 7 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 638 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 721 604 $ Poids 55 % |
| 8 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 699 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 725 $ Poids 53 % |
| 9 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 811 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 083 $ Poids 52 % |
| 10 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 655 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 776 439 $ Poids 50 % |
| 11 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 649 888 $ Poids 50 % |
| 12 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 826 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 148 487 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.