4971 Rue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
719 900 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 172,4 m² · constr. 1964 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 586 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774091465010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00423500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
66023774091465010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 591 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 473 $ Poids 78 % |
| 2 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 522 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 355 $ Poids 78 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 632 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 397 $ Poids 71 % |
| 4 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 529 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 326 $ Poids 58 % |
| 5 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 674 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +43 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 050 $ Poids 56 % |
| 6 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 614 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 684 769 $ Poids 56 % |
| 7 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 777 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 521 $ Poids 55 % |
| 8 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 662 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 246 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 937 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 697 403 $ Poids 52 % |
| 10 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 694 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 088 $ Poids 51 % |
| 11 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 634 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 525 803 $ Poids 50 % |
| 12 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 786 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +74 020 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 761 984 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.